セフトは、この街の家主さま「かかりつけ管理会社」です。 この街の賃貸経営に関する煩わしい業務（入居者管理・賃貸管理・建物管理）をオーナー様に代わってすべてお引き受けいたします。 セフトのキメの細かい、無駄のない、質の高い管理。 突然かかってくる入居者からの建物・設備に関する緊急連絡は悩みのタネ。長期の旅行に出かけられないばかりか、夜もオチオチ寝ていられません。こんなときの対応と退室に伴う業務を家主様に代わってお引き受けします。さらに、家賃集金・滞納家賃催促・入居者募集などもお引き受けしています。 この街のアパート・賃貸マンション・テナントビル・駐車場など、賃貸不動産の安定経営には、「日々のきめ細かい業務や作業」と「将来を見据えた総合的なプロデュース」が不可欠です。株式会社セフトでは、建物の状況や特長をしっかり把握して、物件それぞれの状況に合った最適の管理計画・運営計画・再生計画を作成いたします。 株式会社セフトでは、建物メンテナンス・保守・点検・修理までオーナー様に代わってサポートいたします。当社システムで過去の建物に関する情報を蓄積し、建物・入居者様情報の一元管理を行い、専門業者との定期的な建物や設備検査により不具合箇所の早期発見と改修のご提案を行います。 ■家賃集金／毎月家賃をオーナー様に代わって集金いたします。■滞納家賃の催促／入居者からの家賃入金が遅れたら、直ちに催促いたします。■保証金の精算／退去時に預かり保証金から日割り家賃や諸費用を清算します。■入居者の募集／退去申込が発生次第、新規入居者の募集活動を行います。■入居者からのクレーム対応／建物・設備に関する緊急時の入居者からのクレームに対応します。（※但し、修理費・部品代・出張費は有料）■退室に伴う業務／退去立ち会い、補修箇所の点検、補修の手配、鍵回収■建物および屋外の定期巡回（月1回）■給排水ポンプ・共用灯・消防設備の点検（2ヶ月に1回）■入居者間、近隣等からのクレーム受付業務 ●建物・屋外の定期巡回（月1回）●給排水ポンプ、共用灯、消防設備の点検（2ヶ月に1回）●建物、設備の緊急修理に対応●日常定期清掃、除草、駆虫●植栽の管理●エレベータの保守点検●24時間機械管理●排水管通管洗浄●消防設備の法定保守点検●貯水槽清掃●メーター検針●浄化槽の保守点検および清掃●退去後の室内リフォーム工事およびクリーニング●入居者間・近隣等からのクレーム受付など 【情報提供】株式会社セフト 本社/〒542-0081 大阪市中央区南船場3-1-10（日宝南船場ビル9F） TEL.06-6245-9934 ★この街の賃貸マンション・アパート・テナントビルの賃貸管理・建物管理を代行します。 ★この街で現在の管理会社に不満・不安を感じているオーナー様は是非ご相談下さい。 ★この街のオーナー様がご自身で管理されている物件もご相談下さい。 ★この街のオーナー様のご要望にお応えできる賃貸物件の管理会社です。 ●この街の空室募集活動を行います。 空室物件に対し、募集活動を行います。まずは近隣物件の価格や募集状況などを調査し、募集条件を作成します。さらに不動産仲介業者へメール・ファックス・DMなどで、物件紹介を積極的に行ってもらえるようアピールします。ニーズにあわせた魅力的なリノベーションや共用部分の改修を提案いたします。 ●この街の賃貸物件の家賃を集金、滞納家賃の催促を行います。 代表的な賃貸管理業務として挙げられるのが、家賃が入金できているか確認する集金業務です。家賃は入居者とトラブルになりやすい要素でもあるため、入金状況が把握できる表を作成し適切に管理しなければなりません。また未納の人がいる場合は、滞納者のリストを作成し督促する必要があります。基本的に管理会社・大家が家賃を回収しますが、滞納した場合は家賃保証会社が対応することもあります。 ●この街の賃貸物件の解約手続きと精算を行います。 この街の賃貸管理では、退居時の手続きや解約の精算を行います。借主が物件を解約する際には、契約内容にもとづいて退居日（契約終了日）までの残家賃を計算します。契約によって異なりますが、基本的には日割りになるケースが多いでしょう。 ●この街の賃貸マンション・アパート・テナントビルの原状回復も行います。 物件を解約する際は原状回復が基本であり、修繕が必要な場合は費用を請求します。同時にクリーニングや修繕の手配を行うことが必要です。そのため、日割りの家賃や修繕/クリーニング費用を解約する際に精算し、敷金を返還します。 ●この街の賃貸物件のオーナーへ送金し、報告します。 解約時に精算する費用は、大家（オーナー）に直接支払われる場合もありますが、管理会社が預かることもあるでしょう。このような場合は、毎月月初にオーナーへ預かった費用を送金し、保有している物件の状況を報告します。また管理会社がオーナーに報告する際は、送金明細やレポートを作成する業務が発生します。 ■株式会社セフトが提供する賃貸管理業務は4つの業務をご支援します。 ※この街の入居者募集からご成約までフォローするリーシング。入居者様をサポートする入居者管理。 ※この街のオーナー様をサポートする賃貸経営管理。清掃・設備メンテナンス対応の建物管理。 ※この街の賃貸経営に必要な原状回復・リフォーム・リノベーション・大規模修繕などの各種工事 ※この街の賃貸物件の売買支援や資産活用・ご相続・節税対策などトータルサポートいたします。 ■この街でセフトが満室経営を支える仕組みは下記の通りです。 この街の高い仲介力のネットワークを誇るリーシング力の賃貸管理 �@募集力/この街の不動産仲介会社に迅速に情報提供します。 �A仲介力/全国的な仲介ネットワークを誇ります。 �B管理力/入居者管理・建物管理・設備管理をキメ細かく行います。 �C工事力/設備投資対応力の最適化を図ります。 セフトの総合力と地域密着の老舗が持つ知見ときめ細かいサポートで賃貸経営を包括的にサポートします。